小区停车状况“乱象丛生”

    嘉宾与主持人相互交流解释车辆管理费的用途  周国梁摄

    主持人：我们有一些明确的规定，您买了车位了，车辆管理还是需要一定的费用的，其实跟业主协商之后，应该收取一定的费用。

    李宝臣：这不是一劳永逸的，不是买了车位想怎么放就怎么放，因为物业公司还要为你看车，比如说新手车技还不怎么样，那么物业公司的人员在契约规定当中，有权利、有义务帮你把车开出去或者倒到合适的地方，在很多城市这种情况已经很普遍了，所以他跟你收多少费，这个费用由业主委员会跟物业公司双方的协商，大家根据某一个城市发展的经济状况来确认大家共同协商的收费标准，确定了标准以后这个车这儿放就有安全保证了，如果出现跟车辆有关的麻烦，物业公司就会及时的出面帮你处理，你的车有问题了他也承担相应的民事责任。

    王振明：车位就像自己家买房子道理一样，买房子住进去了，花了钱以后产权是自己的了，还有一些物业费，就像车位是你给车买了房子了，但是还需要有相关的物业服务。

    主持人：王经理您所管辖的社区是不是收管理费呢？

    王振明：我现在收的费用是共用场地占地停车费，这个费用给无车业主公共场地使用的一种补偿。

    李宝臣：有可能你停车占的是别人的地方，这个钱可能用于补偿到小区里没有车的人。

    王振明：我们收取一块钱的费用，业主委员会保存，专项用于小区一些共用设施、共用设备的维修。 

    主持人：如果业主的车辆出现了受损的情况，物业管理公司是否有责任承担赔偿呢？

    王振明：在管理上，我们提供的是维护管理，可不是说保管，保管和管理是两个概念，维护管理包括日常巡逻，卫生清扫，这个是比较广义的概念。所以作为我们小区来讲，对居民收取一块钱的占地停车使用费，一天一块钱，给其他无车业主的补偿，用于小区内公共设备的改造。至于保管这一块，如果一旦出现划痕，或者是一些砸伤，我们有义务协助业主排查原因，寻找肇事者，有义务协助受害车主报告给上级有关部门进行处理，我们提供线索来协助执法单位来破案。

    李宝臣：公共空间是没有界定在每个人的私有物权里面，所以在这种情况下，因为你有车别人没有车，即便你没有对别人的生活产生巨大的影响，你的车在那放着，影响了小孩跑的范围，在这种情况下物业公司想出来一个办法，有车的给没车的人做一个心灵上的补偿，一年拿三百多块钱完全可以拿得起，对于无车的业主获得了心灵的补偿，然后这些钱最后给大家提供一个很有限的福利。像我知道北京的很多物业公司一年可能要收取一万多块钱的费用，那么车出现了刮蹭之类的情况之后会承担民事责任。

    王振明：这地方还存在一个问题，就是因果关系除外，什么叫因果关系？比方说我们物业人员正常巡逻发现有小偷或者发现有小孩划你的车，但是也不管，因为你不管造成了车辆损失，如果这种情况我们要承担相应的责任，如果不是这种情况的话，我们不会承担赔偿责任，因为我们合同条款约定了，收取这一块钱是属于占地停车使用费，全部用于公共设施设备的改造。因为我们小区一开始发生过几次这样的情况，无车业主对这个情况还不是太明了，心里还不是清楚，我们小区可以说在石家庄市属于比较脏乱差的小区，建的比较早，人员结构相当复杂，有一些无车业主不满，可能就会损坏这些车辆。但是经过我们加大宣传力度，向居民介绍，我们小区增加的这些设施都是车主拿出来的钱，要保护人家的车，所以经过大力的宣传，现在居民基本上都认可了，对私家车维护的比较好，看到小孩了就会告诉他不要划人家的车，居民就会主动的去维护，形成了这么一个氛围，可以说是比较和谐的。